Закон об обмене квартиры

Чем на самом деле занимаются риэлторы? Откровенно о скрытом — в этой заметке. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже п. Мена приватизированных квартир — простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья см. Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье — ситуация почти волшебная.

Выписка об отсутствии долгов по оплате за проживание и услуги ЖКХ; Разрешение органов опеки и попечительства если в семье нанимателя есть дети или недееспособные люди ; Справка о санитарно-техническом состоянии помещения; Документы из БТИ — технический паспорт и справку об оценочной стоимости помещения; Нотариально заверенное согласие всех совершеннолетних членов семьи включая временно отсутствующих ; Копии документов на ту квартиру, куда будем переезжать с учетом местных социальных норм предоставления площади жилья на человека — ст. Ответ с подписанным разрешением на обмен чиновники обязаны дать в течение 10 рабочих дней. Но могут и отказать согласно ст. Например, если нанимателю предъявлен иск о расторжении договора найма, или если жилье признано непригодным для эксплуатации в т. Имея разрешения для обеих меняющихся сторон, и подписанный Договор обмена, каждая сторона заключает уже на новом месте новый договор социального найма с местной администрацией, и затем регистрируется прописывается по новому месту жительства. Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную ранее на материнский капитал — см.

Варианты обмена квартиры

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант.

Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя.

В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи.

Переход права собственности при совершении данной сделки подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Договор мены и обмена жилыми помещениями Договор мены в современных условиях жизни является достаточно распространенным явлением, чего нельзя сказать о договоре обмена.

Лицам, желающим совершить сделку необходимо различать такие понятия как мена и обмен жилья. Такая сделка с недвижимостью, как мена, возможна только в том случае, если ее субъектами являются собственники помещений с той и с другой стороны. Когда сторонами по договору будут являться не собственники, а наниматели — это обмен жилыми помещениями.

Существенным отличием договора мены от договора обмена является то, что в первом случае происходит переход права собственности, а во втором — происходит переход права пользования жилым помещением. Также для обмена необходимо согласие наймодателя.

Договор мены — сделка, по условиям которой один собственник передает в собственность другому лицу свое помещение в обмен на другое. По договору обмена наниматель вправе, заручившись согласием наймодателя и всех членов его семьи, проживающих совместно, обменять жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма.

Альтернативная сделка с недвижимостью На практике договор мены в чистом виде встречается значительно реже, нежели его альтернатива, а именно договор купли-продажи. Это связано с тем, что очень сложно найти одновременно вариант жилья, подходящий и той и другой стороне.

В особенности это усложняется, если ситуация происходит в маленьком городе, где вариантов не так много. Альтернативная сделка проводится следующим образом: квартира лица, желающего совершить мену, продается ; взамен одновременно покупается другая, подходящая по параметрам. То есть по факту человек совершает продажу своей старой квартиры и покупку новой.

Какие нужны документы для обмена квартиры? Пакет документов при совершении такой сделки, по сути, ничем не отличается от пакета документов необходимого при купле-продаже. Это связано с тем, что юридически обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности, осуществляется через договор купли-продажи или мены, к которому применяются правила о купле-продаже ст.

В самый минимальный пакет входят следующие документы: Документ, удостоверяющий личность хозяина квартиры. Как правило, это паспорт гражданина РФ, а если собственник не совершеннолетний — свидетельство о рождении. Правоустанавливающие документы. Это могут быть договоры мены, дарения , купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство и др. Правоподтверждающие документы — свидетельство о государственной регистрации права с 15 июля 2016 года — выписка из ЕГРП.

Данные документы выдаются на основании правоустанавливающих, и поэтому без них не могут существовать. Кадастровый паспорт. Его необходимо заказать в БТИ. Он должен содержать экспликацию и поэтажный план квартиры. Справки из УФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на имущество, из единого расчетного центра об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Свидетельство о регистрации брака или о его расторжении. Согласие супруга на совершение сделки. Оно должно быть нотариально заверено.

Такое согласие необходимо, даже если супруги разведены и квартира приобреталась во время брака. Исключением из этого является, если недвижимость принадлежит кому-то из супругов на основании безвозмездной сделки дарение, наследство. Согласие органов опеки и попечительства, в том случае, когда в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане. Они не допустят нарушения прав несовершеннолетних, и в том случае если их жилплощадь уменьшится или просто ухудшатся условия проживания не дадут согласие.

Справка о составе семьи. Ее можно взять в управляющей организации или у председателя товарищества собственников жилья. По ней видно количество людей, зарегистрированных в данном жилом помещении. Проект договора мены по количеству лиц, участвующих в сделке, плюс один экземпляр для Росреестра.

Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию сделки. Заявление от лиц, осуществляющих сделку. Данные документы необходимы с обеих сторон договора, поскольку в предмет сделки входят две квартиры.

Перечень необходимых документов может меняться в зависимости от различных нюансов. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, регламентируется статьей 74 ЖК РФ. Наниматель вправе осуществить обмен занимаемого им жилого помещения на помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Чтобы совершить обмен помещениями необходимо следовать следующему алгоритму: Для начала необходимо найти подходящий вариант обмена помещениями.

Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к наймодателю, с которым у нанимателя заключен договор. Заключение договора об обмене жилыми помещениями. Он заключается в простой письменной форме и в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации не требует. Такая сделка не может производиться пока не будет письменного согласия всех граждан, совместно проживающих с нанимателем в том числе временно отсутствующих. В случае если имеются несовершеннолетние, то нужно заручиться согласием и органами опеки и попечительства.

Собираем пакет документов. К ним относятся: заявление о заключении договора обмена; договор социального найма или ордер, свидетельствующие о праве пользования помещением; копии паспортов, свидетельств о рождении; выписки из домовой книги о проживающих лицах.

Представить собранный пакет документов наймодателям помещений. В течение 10 дней от наймодателя должен поступить письменный ответ согласие или отказ о возможности совершения обмена.

Расторжение договоров со старым наймодателем и заключение договоров с новым. Как обменять жилье, находящееся в собственности? По сути дела мена ничем не отличается от продажи и покупки жилья традиционным способом. Существенным отличием и, пожалуй, единственным является то, что при мене взамен не платятся деньги, а отдается квартира или другая недвижимость.

В такой сделке стороны одновременно выступают как продавцами, так и покупателями. Соответственно предметом такого договора будут обе квартиры. Чтобы осуществить обмен по договору мены необходима четкая последовательность действий: Необходимо найти вариант обмена, который будет устраивать и ту и другую сторону. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в риэлтерскую фирму.

Как правила у риэлторов имеется своя база клиентов, желающих поменять жилищные условия. Грамотно составить и подписать обеими сторонами договор мены, а также акт приема-передачи квартир, подлежащих обмену.

При этом должны быть согласованы все существенные условия. Если обмен равноценный, то к ним относятся взаимные обязательства сторон по передаче и приему помещений друг другу. В случае не равноценного обмена в договоре прописывается размер доплаты, которую вносит собственник той квартиры, которая меньше по цене.

Подготовить документы. Их перечень может меняться в зависимости от ситуации. Когда все документы собраны, их необходимо сдать в Росреестр или Многофункциональный центр МФЦ для регистрации права собственности каждой из сторон на вновь приобретенные помещения.

Получение выписки ЕГРП в регистрирующем органе. Данная стадия является заключительной, и сделка считается совершенной. Обмен приватизированной квартиры Обмен приватизированной квартиры на приватизированную квартиру ничем не отличается от сделки купли-продажи. Но если одна из квартир не приватизирована находится в муниципальной собственности и др. Ранее такой обмен был возможен, но постепенно он сошел на нет.

Это связано с тем, что в условия современных реалий редко кто захочет сменить собственное жилье, на жилье социальное, предоставленное по договору социального найма.

Тем самым добровольно отказаться от собственных квадратных метров. Следовательно, рассчитывать на какие-либо льготы при осуществлении подобного рода сделок между родственниками не стоит. Обмен совершается полностью в том же порядке, что и между чужими людьми. Преимущество такого обмена квартирами может заключаться в том, что родственники обычно не требуют доплаты за неравноценную площадь обмениваемого жилого помещения. Иногда родственники пользуются договором дарения , вместо договора мены или купли-продажи, поскольку такая сделка освобождена от налога на доходы физических лиц.

Тем самым заменяют сделку мены на дарение. Договор мены с доплатой разницы стоимости жилья При совершении не равнозначного обмена жилыми помещениями, необходимо в договор мены включить обязательный пункт, предусматривающий доплату разницы в стоимости между квартирами порядок, сроки, сумма доплаты. Такая сделка возможна только с приватизированными квартирами.

Смыслом такой сделки является: одна сторона улучшает свои жилищные условия, переезжая в более просторную квартиру или дом; вторая сторона в свою очередь преследует получение материальной выгоды путем уменьшения своей жилплощади.

Как правило, сторонам не всегда легко договориться о сумме доплаты. Поэтому правильнее обратиться к профессиональным независимым оценщикам. Это позволит обезопасить себя от неблагоприятных последствий, если придется расторгать договор или признавать всю сделку недействительной.

Также надо отметить, что доплата может выражаться не только в денежном выражении, но и, например, имущественном мебель в квартире, ремонт и т. Как обменять квартиру на дом?

Подборка наиболее важных документов по вопросу Обмен квартир Формы документов: Обмен квартир 1 ст. 1, ст. 2 Закона от N ФЗ). Юридически корректным станет определение «обмен квартир» в контексте применения к. А как происходит обмен квартир? Как обменять свою.

В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства. Но не всегда готов платить за новое жилье деньгами. В этой ситуации можно воспользоваться обменом квартиры на квартиру, на дом или на земельный участок или другой интересующий вариант. Обмен квартиры представляет собой одну из самых сложных сделок с недвижимостью. Сложность заключается в том, что необходимо выступать как в роли продавца, так и в роли покупателя. В роли продавца гражданину необходимо привести все необходимые документы в порядок, а также заинтересовать потенциального покупателя своей квартирой, в то время как в роли покупателя он должен искать вариант квартиры, подходящий под новое описание. Очень сложно найти вариант равноценного обмена квартирами. В основном, при таких сделках требуется доплата одной из сторон. Сделка с меной, по сути, и по закону гражданскому и налоговому практически ни чем не отличается от сделки купли-продажи. Переход права собственности при совершении данной сделки подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Договор мены и обмена жилыми помещениями Договор мены в современных условиях жизни является достаточно распространенным явлением, чего нельзя сказать о договоре обмена. Лицам, желающим совершить сделку необходимо различать такие понятия как мена и обмен жилья. Такая сделка с недвижимостью, как мена, возможна только в том случае, если ее субъектами являются собственники помещений с той и с другой стороны. Когда сторонами по договору будут являться не собственники, а наниматели — это обмен жилыми помещениями. Существенным отличием договора мены от договора обмена является то, что в первом случае происходит переход права собственности, а во втором — происходит переход права пользования жилым помещением. Также для обмена необходимо согласие наймодателя. Договор мены — сделка, по условиям которой один собственник передает в собственность другому лицу свое помещение в обмен на другое. По договору обмена наниматель вправе, заручившись согласием наймодателя и всех членов его семьи, проживающих совместно, обменять жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма. Альтернативная сделка с недвижимостью На практике договор мены в чистом виде встречается значительно реже, нежели его альтернатива, а именно договор купли-продажи.

Если они не располагают средствами для доплаты, то стоит сразу исключить вариант с домами в новых коттеджных посёлках.

Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру. С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами.

Обмен квартир

Обмен ипотечной квартиры Обмен квартир в новостройке Приобретение недвижимости Обмен — это еще один из способов приобретения недвижимости. В настоящее время договоров обмена заключается меньше, так как людям сложнее найти подходящее жилье. Чаще всего такие сделки проводят между собой родственники, чем незнакомые люди. Можно заключить непосредственно договор обмена, можно — два договора купли-продажи на оба объекта недвижимости. В последнем случае возможно обменять неравноценное жилье: например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. В качестве доплаты не обязательно выступают деньги, это может быть автомобиль, акции, драгоценности или другое дорогостоящее имущество.

Обмен квартиры на дом или коттедж: как оформить и какие документы нужны?

Обмен квартир: как это лучше оформить Что нужно знать при обмене жилья Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы. Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости. Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой. Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей.

На практике равноценный обмен встречаются редко.

.

Как правильно обменять квартиру

.

Закон об обмене квартиры

.

Как обменять квартиру на квартиру: с доплатой и без нее

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 признаков мошенничества с квартирами: Советы юриста по недвижимости Вадима Шабалина
Похожие публикации