Чтобы не обманули при продаже участка

В представленном материале можно узнать, как обезопасить себя при покупке земельного участка, и исключить возможное мошенничество при совершении сделки. Обман с документами Наиболее типичным случаев обмана покупателя при совершении сделок с земельными участками является мошенничество с документами. На стадии проверки юридической чистоты сделки покупатель имеет право изучать любую документацию, имеющую отношение к заключению договоров. Тем не менее, даже опытные граждане вряд ли смогут заподозрить подвох в следующий случаях: если продавцом заранее изготовлен полный комплект подложных документов не только в отношении земельных участков, но и на самого мнимого владельца; если в представленных документах при помощи подделок устранен пункт о наличии обременения земельного участка, в том числе при ипотеке или аресте земли; если документы представляет риелтор, препятствующий личной встрече с продавцом. В таких случаях гражданам практически нереально самостоятельно разобраться в нюансах, позволяющих отличить подлинный документ от поддельного.

Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Чтобы не обманули при продаже участка

Перейти на новый сайт Покупка земельного участка например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы: I.

Какова процедура покупки земельного участка? Осмотр участка и закрепление отношений в договоре. Предъявление продавцом участка всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав на земельный участок.

Если необходимые для продажи документы не подготовлены в полном объеме, то определяются сроки подготовки этих документов и заключается предварительный договор. Далее придется ждать, пока продавец подготовит необходимый пакет документов. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка. Это основной документ, который должен быть составлен юристами , специализирующимися именно на сделках с недвижимостью.

Конечно, типовой договор можно скачать из интернета, но тогда в нем не будут учтены все особенности объекта сделки и требования сторон, что может привести к многолетним судебным спорам. Расчет покупателя с продавцом.

Как правило, самым безопасным и надежным способом при взаиморасчетах наличными средствами являются взаиморасчеты с использованием банковской ячейки.

Регистрация земельного участка в органах юстиции. Какие риски есть при покупке земельного участка? В практике сделок по земельным участкам существует достаточно большое количество возможных рисков, предусмотреть все способен только ваш юрист по сопровождению сделки, поэтому остановимся на трех основных группах достаточно распространенных рисков при покупке земли.

Риск первый: недобросовестный продавец Продавец или агентство по продаже недвижимости , преследуя цель скорейшего заключения сделки купли-продажи земельного участка, может сообщить не все существенные детали и ограничения использования участка. Например: Несоответствие предназначения земли заявленному - очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении.

Вы можете приобрести участок, но осуществить задуманное, к примеру, строительство дома, будет невозможно, так как Ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Наилучшим вариантом назначения приобретаемой земли является индивидуальное жилищное строительство ИЖС.

Достаточно часто продавец продает землю, полученную в результате самозахвата, и после сделки по покупке земельного участка Вы рискуете получить в нагрузку осложненную процедуру регистрации права собственности на приобретенный земельный участок.

Если Вам не предоставили всех необходимых документов, подтверждающих право собственности продавца на участок и присутствующие на нем объекты недвижимости — лучшим решением будет отказ от подобной покупки. Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т. Существует риск многоразовой продажи одного и того же земельного участка. Ситуация с перепродажей прав собственности по второму разу часто происходит в случаях, когда продавец демонстрирует документы старого образца без указанных кадастровых номеров.

Чтобы не допустить этих рисков, перед сделкой наши юристы занимаются проверкой юридической чистоты объекта. При этом вам не обязательно выбирать полное сопровождение сделки - при желании вы можете сэкономить и заказать у нас только юридическую проверку. Риск второй: ошибки и неточности в оформлении документов Процедура оформления сделки по покупке земли значительно сложнее и более комплексна, чем, например, покупка квартиры.

Что может усложнить процесс приобретения земельного участка? Расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи поменялись участками. В связи с этим, обязательным документом при покупке земли должен быть кадастровый паспорт план участка.

Оформление договора без согласия супруга — достаточно частое явление, что может грозить серьезными осложнениями в будущем. Оформление договора без согласия органов опеки и попечительства в случае продажи земельного участка, право собственности на который оформлено на несовершеннолетнего. Чтобы избежать всех возможных ошибок в оформлении документов, следует привлечь к процедуре сделки квалифицированного юриста.

Риск третий: невнимательность покупателя Риск, описанный ниже, на первый взгляд кажется несущественным, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, Вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги и получить в итоге… не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на право собственности на другой участок.

И это всего лишь минимальный набор самых распространенных рисков. О большинстве рисков невозможно узнать в интернете, поскольку каждая сделка индивидуальна, а подвох кроется за каждым углом. Выход - юридическая консультация по вашей сделке. Вы получите план действий и по нему сможете завершить сделку самостоятельно, потратив на юристов минимально возможную сумму. Актуальные цены 2019 года на юридическое сопровождение сделок с земельными участками, а также запись на консультацию ЗДЕСЬ.

Какие документы должен предоставить продавец земельного участка? Документы, удостоверяющие продавца: для его представителя паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, для предпринимателя паспорт и свидетельство о государственной регистрации, для юридического лица — учредительные документы; Другие документы: Кадастровый паспорт земельного участка. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ст. Соответственно, без кадастрового паспорта плана переход права собственности земельного участка не может быть зарегистрирован; Правоустанавливающий документ это может быть договор, на основании которого продавец приобрел право собственности на участок, решение суда о признании за продавцом права собственности или иной документ ; Свидетельство о праве собственности на участок либо выписка из ЕГРН.

Права на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации. В соответствии со ст. Отказ субъекта РФ от покупки земельного участка. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта РФ на приобретение таких земельных участков за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст.

Мы составили базовый список документов, которые необходимы для совершения каждой сделки с землей. Но продавцу также понадобятся дополнительные документы, которые в каждом индивидуальном случае будут разными.

Поэтому чтобы продать участок без горьких многомиллионных последствий, лучше потратить всего лишь несколько тысяч рублей на юридическую консультацию.

Посмотрите, что она включает в себя и сколько стоит. Как узнать, имеет ли вообще продавец право продавать данный земельный участок? Узнать, кто является собственником земли, какова площадь участка и есть ли на нем обременения, можно в Отделе Управления Росреестра по месту нахождения земельного участка, заказав выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним , оплатив предварительно пошлину.

Кроме того, информацию о продавце вы можете самостоятельно запросить в налоговой инспекции по месту нахождения продавца за отдельную плату.

Какие документы необходимо предоставить для государственной регистрации прав на земельный участок? В отдел Росреестра по месту нахождения земельного участка необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Документы, удостоверяющие личность: для представителя — паспорт и нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия, для предпринимателя — паспорт и свидетельство о государственной регистрации, для юридического лица — учредительные документы и нотариальная доверенность на представителя.

Документы — основания для государственной регистрации прав на земельный участок: акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании которого такое право возникло; договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда, на основании которого возникло право собственности в отношении земельного участка; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход прав; документ об уплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт. В случае если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен правообладателем при предыдущей регистрации прав, то его предъявлять не нужно. Помимо вышеперечисленных, также необходимо предоставить документы, связанные с особенностями заключаемой сделки, например, нотариально удостоверенное согласие супруга и продавца на продажу участка, протокол собрания участников коммерческой организации об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью, свидетельство о праве на земельный участок продавца и др.

Состав документов следует заранее уточнить у юриста или в Отделе Росреестра. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права, а также требования к их оформлению и количеству экземпляров, доступны для ознакомления в каждом отделе регистрационной службы. Принятие комплекта документов на государственную регистрацию прав подтверждает расписка, которая выдается заявителю. Право покупателя на земельный участок считается зарегистрированным со дня внесения записи о сделке или возникшем праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нужна ли помощь юриста при покупке земельного участка, или можно обойтись своими силами? Все этапы подготовки и проведения сделки требуют максимальной бдительности и тщательной проверки всех представленных и оформляемых документов, чтобы избежать, во-первых, явного обмана, во-вторых, ошибок и опечаток несоответствие пола продавца или покупателя, пропущенная запятая в договоре и т.

Вполне понятное желание покупателя сократить расходы при покупке земельного участка может обернуться серьезными финансовыми и юридическими проблемами в будущем. Для новичка, или простого покупателя риск быть обманутым, к сожалению, достаточно велик.

На этой странице мы сделали для вас гайдлайн, как не попасться на часто встречаемые уловки. Поэтому чтобы себя обезопасить есть два варианта: 1 консультация у нас в офисе , чтобы дальше вы могли действовать самостоятельно 2 полное сопровождение сделки VI. Стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками.

В разных юридических фирмах Санкт-Петербурга стоимость услуг юриста по сопровождению сделок с земельными участками будет различна. Риэлторы и агенства недвижимости будут уверять Вас, что при работе с ними Вам вообще нет необходимости обращаться к юристу. Что входит в цену? Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли — 25 000 руб.

Сопровождение расчетов по сделке — 10 000 руб. Сопровождение государственной регистрации права собственности — 15 000 руб. Задача юриста, сопровождающего покупку земельного участка — обеспечить честную сделку, защитить от обманщиков и аферистов, гарантировать юридическую безопасность для своего клиента.

Для этого проводится проверка юридической чистоты покупаемого объекта: Собирается вся необходимая информация о том, кому и на каком праве ранее принадлежал земельный участок проверка цепочки собственников. Какие сделки проводились с земельным участком проверка законности данных сделок. Кому и на каком праве принадлежит земельный участок в настоящее время анализ законности возникновения права собственности.

Кроме того, в рамках проверки выявляют: сведения о проведении межевания земельного участка; существующие ограничения и обременения права пользования земельным участком; существующие судебные споры, объектом которых выступал земельный участок; существующие претензии и притязания третьих лиц в отношении земельного участка; состав земель земельного участка; наличие объектов недвижимости на земельном участке; ведение на земельном участке какой-либо хозяйственной деятельности.

Важно отметить, что юридическая проверка должна быть проведена до осуществления сделки, чтобы избежать риска заключения сделки с недобросовестным продавцом. Решать Вам — можно рискнуть и попробовать пройти все круги сделки самостоятельно. Другой вариант — обратиться к юристу, профессионалу по сделкам с землей именно к юристу, а не риэлтору.

Да, услуги любого профессионала стоят денег. Соразмерна ли вероятность и размер риска вознаграждению юриста — опять-таки, решать Вам. Если вы решите, что юридическая защищенность Вас и Вашей собственности в будущем стоит затрат сегодня — пожалуйста, обращайтесь в нашу фирму. Мы работаем с 1998 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

ЦИАН - советы риэлторов - Продажа земельного участка. что он не против продажи, хотя он видел и меня и мужа и мы оба не против. супруга на продажу участка, при условии, что участок оформлен по. 38dk.ru › 7-vidov-obmana-v-sdelkah-kupli-prodaji-dach-uchastkov.

Недостатки Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену Высокая точность оценки Высокая цена Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков. Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена. Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка. Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене. Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному. Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.

Перейти на новый сайт Покупка земельного участка например, в Санкт-Петербурге или Ленинградской области это, с одной стороны, очень выгодное вложение средств, а с другой — дорогостоящая сделка, связанная с решением целого комплекса непростых вопросов. Если ранее Вам не приходилось иметь дело со сделками по покупке земельных участков, то, для начала, Вам желательно узнать ответы на следующие вопросы: I.

Однако на каждом этапе могут возникнуть непредвиденные затруднения. Продавец может попросту тяжело заболеть или умереть, в результате чего покупатель останется без участка и без своих денег.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Подложные или просто не те документы Классический мошеннический трюк, к которым прибегали ещё герои античных комедий, связан с незаконным наделением себя нужным по ходу пьесы статусом. В современных декорациях мошенники чаще примеряют на себя роли достойных доверия продавцов, прикрываясь целой кипой подложных документов — от фальшивого паспорта до мастерски выполненных подделок правоустанавливающих документов на земельный участок. Наибольшую опасность здесь, конечно же, представляют недобросовестные риелторы, имеющие поддержку в органах власти — такая компания мошенников может виртуозно вносить коррективы даже в базы регистрации прав собственности на недвижимое имущество, что позволяет им проводить двойные продажи земельных участков. Иллюстрация: Ирина Фатеева Обезопасить себя от такого вида мошенничества можно, хотя и сложно. По закону любой покупатель имеет право запросить в региональных органах регистрационной палаты данные о владельце участка и узнать, какой именно документ подтверждает право собственности владельца на участок. Другой вопрос, как такое наше гражданское право реализуется на деле.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Пять главных подвохов при покупке дачи Как быстро и без риска продать земельный участок — советы от RegionalRealty. Нашел подходящий вариант в Интернете. Посредником оказалась риэлторская фирма, которая обещала взять на себя всю работу по организации купли-продажи: подготовка пакета документов, проведение сделки, госрегистрация и получение свидетельства о праве собственности. За все - тысяч рублей. Продавцом дачи была дама, еще не вступившая в права наследства на участок. Земля была без межевания. На ней - строения под снос: дом, сарай, хозблок. При встрече с риэлторами обнаружилось, что они предлагают договор об оказании информационных услуг.

И перед тем, как купить приглянувшийся участок, хорошо бы предварительно хотя бы прочитать о видах афер, чтобы не попасться на удочку мошенников. Покупка земельного участка по книжке садовода Сейчас такое встречается очень редко.

.

Мошенничество при продаже земельного участка

.

Покупка участка – что нужно знать при оформлении сделки?

.

7 видов обмана при покупке-продаже дач и участков

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осторожно мошенники! Как при покупке участка вычислить мошенников и не попасться на их удочку?
Похожие публикации