Как продать садовый участок

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция Журнал Этажи Полезные статьи January 30, 2019 02:24 Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору. Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности. Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства. Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Вы являетесь "счастливым" обладателем участка земли в садовом товариществе или в какой-нибудь деревеньки, но такое имущество только тяготит вас и не приносит морального удовлетворения. В таком случае можно получить от него материальную пользу. И вот вы решаетесь на продажу бесполезной для вас земли. Что нужно знать при продаже участка в садовом товариществе Для продажи любого имущества необходимо свидетельство о собственности. Что касается садовых участков в садовом товариществе, то знаменитая членская книжка не является документом удостоверяющим сей факт.

Как продать садовый участок документы

Как продать дачу быстро и выгодно: пошаговая инструкция Журнал Этажи Полезные статьи January 30, 2019 02:24 Если собираетесь продавать дачу, у вас есть два пути: заняться продажей самостоятельно или поручить ее риэлтору. Риэлтор возьмет процент за свои услуги, но сделает все быстро, качественно, с гарантиями финансовой безопасности.

Самостоятельная продажа займет больше времени, но позволит сэкономить средства. Сегодня расскажем, как продать дачу самому без посредников — пошаговая инструкция поможет не сделать ошибок и повысить стоимость недвижимости.

Выберите удачное время Оцените, когда лучше продавать дачу — дело в том, что сезон влияет на стоимость недвижимости. Дачи обычно используются только летом, поэтому и цены на них меняются в зависимости от времени года. Если планируете продавать дачу не сейчас, а в будущем, сможете самостоятельно оценить динамику цен. Найдите 5—10 объявлений о продаже примерно одинаковых дач и запомните или запишите их стоимость, либо найдите среднюю цену и запомните ее.

Каждый сезон смотрите, как меняется цена: так сможете найти самое удачное время для продажи, когда стоимость недвижимости выше. Если нет времени или желания следить за рынком недвижимости, используйте советы, как быстро и выгодно продать дачу. Стоимость зависит от формы документа и способа подачи заявки. Согласно действующему законодательству, продавец не имеет права передавать право собственности на недвижимость с долгами. Поэтому нужно погасить все задолженности перед тем, как выставлять дачу на продажу, а потом взять справку об отсутствии задолженности в садово-дачном товариществе.

Ее обычно выдают в день обращения. Вы должны будете передать покупателю проект газификации и подведения других коммуникаций, а также технический план и кадастровый паспорт на недвижимость. Технический план здания можно сделать в БТИ, но процесс может затянуться до 2—3 месяцев: лучше обращаться за документами заранее.

Кадастровый паспорт оформляют в Росреестре. Если земля или дом не поставлены на учет, нужно обязательно сделать это. Если вы покупали дачу вместе с супругом, нужно получить от него разрешение на продажу и нотариально заверить его, потому что недвижимость считается совместно нажитым имуществом.

Если на дачу оформлена долевая собственность, нужно также получить согласие всех собственников недвижимости. А если один из владельцев несовершеннолетний, надо будет получить согласие органов опеки на продажу. Оформление документов всегда может затянуться на большее время, чем вы рассчитывали. Именно поэтому лучше заняться сбором бумаг заранее. Если у вас не оформлено право собственности на недвижимость, сделку не одобрят. В Росреестре нужно будет обязательно предоставить свидетельство старого образца, выписку из ЕГРН или другие доказательства того, что вы являетесь владельцем объекта.

Поэтому если дача была выдана в безвозмездное пользование или получена в наследство без оформления, приватизируйте ее. Продать приватизированную дачу выгоднее. Конечно, можно продать и незарегистрированный объект, но придется сильно снизить цену, потому что покупатель будет рисковать. Опрятные, привлекательные объекты недвижимости всегда ценятся выше по сравнению с теми, за которыми не ухаживали. Чем лучше будет выглядеть недвижимость, тем дороже сможете ее продать.

На рынке выше всего ценятся объекты, которые не требуют вложений — если сможете предложить покупателям такой, можно будет назначить выгодную цену. Учтите, что на стоимость влияет множество разных факторов. Например, площадь самой дачи и ее состояние, год постройки и материал стен, наличие отопления, инфраструктура поселка, удаленность от города и другие параметры.

Поэтому оценивать недвижимость лучше с привязкой к вашему региону и населенному пункту: посмотрите, за сколько продают дачи соседи по товариществу, и сможете назначить адекватную стоимость.

Привлеките покупателей Как быстро продать дачный участок? Рассказать о нем как можно большему количеству потенциальных покупателей и сделать это так, чтобы они заинтересовались предложением.

Прежде чем подать объявление о продаже, перечитайте его и сравните с предложениями других продавцов. Чем подробнее будет описана недвижимость, тем лучше: те, кто не захочет покупать объект по каким-либо причинам, не будут тратить ваше время. Иначе придется тратить много времени на телефонные звонки или показы. Покажите дачу покупателям Будьте готовы отвечать на телефонные звонки, общаться с потенциальными покупателями и подстраиваться под них — например, показывать дачу в удобное для них время.

Во время просмотра акцентируйте внимание на преимуществах объекта, но не забывайте указывать на недостатки: если они вскроются позже, покупатель может потребовать назад часть средств или оспорить сделку. Если у объекта есть много мелких или крупных недостатков, готовьтесь к торгу.

Часто покупатели просят снизить стоимость ввиду того, что им придется тратить средства на устранение проблем. Можете сразу установить цену в объявлении с учетом торгов, чтобы конечная сумма была комфортной для вас. Составьте договор купли-продажи Когда решили продать участок в СНТ, нашли покупателя и договорились с ним об условиях, можете приступить к составлению ДКП — договора купли-продажи.

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или соглашение о задатке — например, если вам нужно оформить некоторые недостающие документы. В предварительных договорах обычно указывают условия будущей сделки: в какой срок ее совершат, какая сумма будет фигурировать в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон.

Сразу составляйте ДКП в трех экземплярах. Один останется у вас, другой вы отдадите продавцу, третий передадите в Росреестр. Стандартный образец ДКП можно найти в интернете. Договор купли-продажи обычно составляют на один объект, то есть отдельно на земельный участок и отдельно на дачу. Но можно объединить оба договора: тогда нужно отдельно охарактеризовать каждый объект, и на каждый объект назначить свою стоимость.

ДКП совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса. Но его можно заверить нотариально — тогда специалист проверит документ на ошибки и заверить его, то есть фактически покупатель уже не сможет отказаться от сделки просто так. Например, можно подписать договор и прийти в Росреестр для передачи права собственности, и получить деньги перед тем, как зайти в кабинет.

В любом случае можете написать покупателю расписку о получении денежных средств. Она снизит уровень риска для покупателя, потому что расписка в случае споров докажет факт получения денег от него. Если напишете расписку, человек будет больше доверять вам. Передавать деньги можно разными способами: наличными, переводом на банковскую карту или расчетный счет в определенном банке. Способ расчета прописывают заранее в ДКП: например, если покупатель хочет перечислить средства на счет, укажите в договоре дату перечисления и реквизиты для перевода.

Передайте право собственности Как оформить продажу дачи окончательно? Отправить покупателя в Росреестр для получения права собственности на землю и недвижимость. Покупатель может обратиться в Росреестр лично, если структура ведет прием граждан, или через МФЦ.

Ему понадобится ваша выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и технические документы на землю и дачу, два экземпляра договора купли-продажи. В течение 7—10 дней в ЕГРН внесут запись о смене собственника, и право собственности перейдет к покупателю.

Если сотрудник Росреестра откажет в регистрации по какой-то причине — например, из-за ошибки в договоре купли-продажи, вам придется снова встретиться с покупателем для устранения проблем. Поэтому не спешите удалять его номер или уезжать после получения денег: дождитесь, когда покупатель получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на землю. Оплатите налог Купля-продажа дачного участка несет прибыль продавцу.

Если не заплатить его, вам могут выписать штраф: тогда придется оплачивать не только сам налог, но и штраф. Есть нюанс. Люди, которые владеют землей и дачей больше 5 лет, освобождаются от уплаты налогов. Если ваша ситуация попадает под перечисленные выше, налог можно не платить. Кроме того, налог не платят, если вы раньше покупали дачу, а ее стоимость при продаже меньше или равна той, по которой вы ее купили.

Но декларацию в этом случае подать нужно, просто вас освободят от уплаты налога. То есть если вы продали дачу 31 декабря 2017 года, а ваш друг — 1 января 2017 года, можете оба подать декларации до 30 апреля 2018 года. Заплатить по декларации нужно не позднее 15 июля, иначе ФНС применит штраф или пени. В самостоятельной продаже дачи нет ничего сложного: можно обойтись без помощи посредников.

Главное — оформить все необходимые документы и четко следовать инструкции, которую мы предоставили выше. А если сомневаетесь или не хотите тратить время на сделку, обратитесь к профессионалам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Влог #1 - Как продать земельный участок быстро и выгодно - Pokaz360 - Александр Горбунов

Как известно, участки с готовыми документами продаются намного быстрее, . Продавец должен понимать, что продать участок по садовой книжке он. Многие риэлторы рекомендуют, как выгодно продать садовый участок — подготовить его к просмотру. Опрятные, привлекательные.

Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. Как продать земельный участок? На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов. Какие документы нужны для продажи участка Процесс купли-продажи недвижимого имущества регулируется параграфом 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Сделка не будет законной без подписания договора обеими сторонами процесса. Согласно ст. Документом, который подтвердит принадлежность земельного участка, является выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт. Вместе с ним должны быть: межевой план — это документ, где точно прорисованы границы земельного участка и определена точная площадь; выписка из ЕГРП об отсутствии обременений и запрещений аресты земельного участка, право на пользование участком третьими лицами ; документ с подтверждением не нарушения преимущественного права покупки земельного участка.

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения земельного участка 7. Справка об отсутствии долгов Документы для продажи дачи в садовом товариществе в обязательном порядке формируются с наличием выписки, подтверждающей отсутствие долгов.

Недостатки Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену Высокая точность оценки Высокая цена Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

Оформление де-юре. Договор купли-продажи садового или дачного земельного участка разрабатывается с нотариальным удостоверением или без такового. От удачного, с законодательной точки зрения, составления документа, зависит скорость, да и просто возможность, государственного визирования сделки. Особые условия: Объектом сделки является учтенный в кадастровой системе надел ст. Отчуждающий недвижимость собственник сообщает сведения о замерах участка и ограничениях по использованию.

Как продать участок в садовом товариществе

Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни Купля-продажа земельного участка — это ответственная для обоих участников. Поэтому лучше узнать о всех подводных камнях заранее, чтобы не нарваться на мошенников. Относитесь одинаково серьёзно, как к купле дома с земельным участком, так и к купле земли под строительство. С чего начать? Шаг 1. Находим подходящий земельный участок. Все участки в России делятся на категории в зависимости от целевого назначения. Землях сельхозназначения за их пределами. Подумайте о местоположении будущего участка: по какому тракту вам удобнее до него добраться, какая удалённость от места работы, сколько времени будет уходить на дорогу, важна ли близость к населённым пунктам? Также земли делятся по видам разрешённого использования.

Предпродажная подготовка Самым серьезным и длительным этапом при продаже земельного участка считается предпродажная подготовка: продавец должен грамотно оформить всю необходимую документацию.

Купля-продажа дачного участка: какие документы надо готовить сторонам Купля-продажа любого вида недвижимости всегда достаточно сложная процедура. Если говорить о такой операции с любым видом земельного ресурса, то это сложно вдвойне, так как стоимость его достаточно велика, а само осуществление процедуры происходит со своими специфическими особенностями.

Как продать садовый участок с незарегистрированным домом

.

Купля-продажа земли: с чего начать, шаги, подводные камни

.

Для тех, кто передумал отдыхать на даче. Как продать земельный участок в Беларуси

.

Порядок купли-продажи садового или дачного земельного участка

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать земельный участок? Инструкция продажи ПВН
Похожие публикации